Mientras ciudades alrededor del mundo luchan contra precios de vivienda en espiral, Tokio destaca como una excepción. Su secreto radica en una política audaz y aparentemente contradictoria: construir más para mantener los precios bajos. Un análisis profundo revela las claves de este modelo único y sus implicaciones.

El mercado inmobiliario japonés presenta una paradoja fascinante: mientras el fenómeno *akiya* deja millones de casas vacías a lo largo del país, Tokio, la vibrante capital, mantiene precios de vivienda relativamente accesibles. La clave de este éxito reside en una política proactiva de construcción continua, una estrategia que contrasta fuertemente con la escasez y el aumento de precios observados en otras metrópolis globales.

Según un informe de *The Financial Times*, Japón ha logrado una urbanización exitosa gracias a un enfoque que prioriza el interés público en la expansión de la vivienda. Hiro Ichikawa, asesor de desarrollo de constructores, explica que cambios administrativos en los códigos de construcción, impulsados por la necesidad de reactivar la economía tras el estallido de la burbuja, fueron cruciales. La flexibilización de la regulación del desarrollo urbano y un mayor control del gobierno nacional sobre el uso del suelo y los edificios permitieron una proliferación de viviendas a precios asequibles. Ichikawa afirma que, de no ser por la burbuja, Tokio podría enfrentar los mismos desafíos que ciudades como Londres o San Francisco.

El resultado de esta política es evidente en la propia Tokio. En 2018, con una población de aproximadamente 13.5 millones de habitantes, se construyeron 145,000 nuevas viviendas, la mayoría integradas en vecindarios ya existentes. Este ritmo constante de construcción ha contribuido a mantener la estabilidad de los precios y a fomentar ciudades transitables y con bajas emisiones de carbono, consolidando a Tokio como un modelo de urbanización sostenible y accesible.