El boom del comercio electrónico en México está reconfigurando el panorama logístico, pero con un precio: el alza en las rentas de espacios de almacenamiento. La creciente demanda de centros de distribución cercanos a las ciudades impulsa el mercado inmobiliario industrial, generando un impacto directo en las empresas y los consumidores.

El auge del comercio electrónico en México ha trascendido la mera transformación de los hábitos de compra, generando una presión significativa sobre el mercado inmobiliario industrial. La necesidad de espacios para almacenar y distribuir productos, especialmente en ubicaciones estratégicas cercanas a los centros urbanos, ha provocado un incremento considerable en las rentas industriales.

Según un reporte de *El Economista*, el comercio electrónico mexicano alcanzó un valor estimado de 941,000 millones de pesos en 2025, con un crecimiento anual del 19.2%. Este dinamismo ha catapultado al sector como uno de los principales motores del mercado inmobiliario industrial. José Luis Rubí, analista de Cushman & Wakefield, señala que el canal digital ya no es un mero complemento, sino un eje central que redefine la ubicación, el diseño y la función de los espacios logísticos.

El impacto se refleja en los más de 67 millones de personas que realizaron compras en línea el año pasado. Las empresas se ven obligadas a acercar sus inventarios a las ciudades para cumplir con las expectativas de entregas cada vez más rápidas. Sin embargo, esta demanda ejerce una presión creciente sobre el suelo disponible en zonas urbanas, donde el espacio es limitado. En la Ciudad de México, el precio promedio por metro cuadrado mensual pasó de 5.38 dólares en 2020 a 10.82 dólares al cierre de 2025. Corredores logísticos tradicionales como Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán comienzan a saturarse, impulsando el desarrollo hacia nuevas zonas como Zumpango.